Crédit immobilier: le crédit relais, une solution pour faciliter la transition

Le crédit relais est une solution de financement permettant de réaliser un nouvel achat immobilier avant d’avoir vendu son bien actuel. Cette formule est souvent méconnue, mais elle présente pourtant plusieurs avantages pour les acquéreurs souhaitant changer de logement sans attendre la vente de leur résidence actuelle. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les caractéristiques du crédit relais, ses modalités, ainsi que les conseils à suivre pour l’utiliser au mieux.

Qu’est-ce que le crédit relais ?

Le crédit relais est un prêt à court terme destiné à financer l’achat d’un bien immobilier dans l’attente de la vente d’un autre bien. Il s’agit donc d’une solution temporaire qui permet aux emprunteurs de disposer des fonds nécessaires pour concrétiser leur projet immobilier en cours sans avoir à attendre la cession de leur logement actuel. Le crédit relais est généralement accordé pour une durée comprise entre 12 et 24 mois.

Les différentes formules du crédit relais

Il existe deux principales formules du crédit relais :

• Le crédit relais simple: cette formule ne comprend que le prêt-relais et ne permet pas de bénéficier d’un financement complémentaire pour l’achat du nouveau bien. Dans ce cas, l’emprunteur doit rembourser intégralement son crédit-relais à la vente de son ancien logement.
• Le crédit relais avec prêt complémentaire: cette formule permet d’associer le crédit-relais à un prêt immobilier classique pour financer l’achat du nouveau bien. Ainsi, une fois la vente de l’ancien logement réalisée, l’emprunteur rembourse le crédit-relais et continue de rembourser le prêt complémentaire selon les conditions prévues initialement.

Les avantages et inconvénients du crédit relais

Le crédit relais présente plusieurs avantages :

• La possibilité d’acheter sans attendre: en disposant des fonds nécessaires pour réaliser un nouvel achat immobilier sans attendre la vente de son bien actuel, l’emprunteur peut saisir une opportunité immobilière sans craindre de la voir lui échapper.
• La simplification des démarches: en souscrivant un seul prêt pour financer l’achat du nouveau bien et le remboursement du crédit relais, l’emprunteur facilite ses démarches administratives et limite les frais liés aux transactions immobilières.
• L’étalement des coûts: puisque le crédit relais est accordé pour une durée limitée, les intérêts sont calculés sur une période restreinte et permettent ainsi d’étaler les coûts sur une durée plus courte que celle d’un prêt immobilier classique.

Toutefois, le crédit relais présente également quelques inconvénients :

• Le risque de ne pas vendre à temps: si l’emprunteur ne parvient pas à vendre son bien dans le délai imparti, il peut se retrouver dans une situation financière délicate, avec des mensualités à rembourser pour deux biens immobiliers.
• L’obligation de remboursement rapide: en raison de la durée limitée du crédit relais, les mensualités sont souvent plus élevées que celles d’un prêt immobilier classique, ce qui peut peser sur le budget des emprunteurs.

Les conseils pour bien utiliser le crédit relais

Pour tirer le meilleur parti du crédit relais, il est important de suivre quelques conseils :

• Estimer au plus juste la valeur de son bien actuel: une estimation précise permet d’éviter les mauvaises surprises et de limiter les risques liés à la revente. Il est conseillé de faire appel à un professionnel ou d’utiliser les services d’une agence immobilière pour réaliser cette estimation.
• Négocier les conditions du crédit relais: comme pour tout prêt immobilier, il est essentiel de négocier les conditions du crédit relais (taux d’intérêt, frais de dossier, etc.) afin d’obtenir les meilleures offres possibles.
• Prévoir un délai suffisant pour la vente du bien actuel: l’emprunteur doit s’assurer qu’il dispose d’un délai suffisant pour vendre son bien et ainsi rembourser le crédit relais dans les temps. Il convient également de prévoir une marge de sécurité en cas d’imprévus ou de difficultés à trouver un acquéreur.
• Opter pour le crédit relais avec prêt complémentaire si nécessaire: si l’emprunteur ne dispose pas des fonds nécessaires pour financer l’achat du nouveau bien en intégralité, il peut opter pour la formule associant le crédit relais à un prêt immobilier classique, afin de disposer d’une solution de financement adaptée à ses besoins.

Le crédit relais est une solution de financement intéressante pour les emprunteurs souhaitant réaliser un nouvel achat immobilier sans attendre la vente de leur bien actuel. En maîtrisant ses caractéristiques et en suivant nos conseils, vous pourrez tirer pleinement parti de cette formule et ainsi faciliter votre projet immobilier.