En 2022, le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle avec un nombre de transactions record et des prix en hausse. La capitale, Lisbonne, se distingue comme la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance. Dans cet article, nous analyserons les tendances actuelles du marché immobilier au Portugal et explorerons les aspects à prendre en compte lors d’un achat immobilier dans le pays.
Une hausse des prix généralisée
Pour l’ensemble du pays, la moyenne des prix immobiliers s’établit désormais à 1 484 euros/m². Cette augmentation est notamment due à la forte demande émanant aussi bien des résidents locaux que des investisseurs étrangers attirés par les opportunités offertes par le marché portugais. Les infrastructures de qualité, les avantages fiscaux et le climat agréable font partie des atouts qui séduisent ces acheteurs.
Lisbonne : une flambée des prix
La capitale portugaise est particulièrement prisée par les investisseurs nationaux et internationaux. En conséquence, les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années, atteignant désormais jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette tendance peut s’expliquer par l’attrait croissant pour les grandes villes européennes, mais aussi par un phénomène de rattrapage des prix par rapport à d’autres capitales du continent.
Des taux d’intérêt en hausse : un frein potentiel
Il est important de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux rend les crédits plus coûteux et pourrait dissuader certains acheteurs potentiels. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable, ce qui signifie que les emprunteurs devront faire face à des mensualités plus élevées si les taux d’intérêt augmentent.
La qualité des biens immobiliers : une hétérogénéité marquée
Un autre aspect à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité du logement. En effet, il n’est pas rare que les biens nécessitent des travaux de rénovation importants en raison de leur état ou de leur ancienneté. Il est donc essentiel de bien évaluer le coût global de l’investissement, incluant les travaux nécessaires, pour éviter les mauvaises surprises.
Frais d’achat : prévoir un budget conséquent
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, il faut également prévoir des frais d’achat représentant 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les honoraires d’avocat. Il est donc important de bien anticiper ces coûts lors de la planification de son investissement immobilier.
Conclusion
Le marché immobilier portugais présente actuellement une dynamique très favorable, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte l’ensemble des éléments mentionnés ci-dessus lors de l’achat d’un bien immobilier dans le pays. En particulier, il convient de surveiller l’évolution des taux d’intérêt, d’évaluer soigneusement la qualité du logement et de prévoir un budget suffisant pour couvrir les frais d’achat. De cette manière, les investisseurs pourront profiter pleinement des opportunités offertes par ce marché dynamique et prometteur.
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