Vous envisagez de construire une maison de 150m2 et vous vous demandez quelle surface de terrain est nécessaire pour accueillir votre futur chez-vous ? Cet article va vous aider à répondre à cette question en prenant en compte différents facteurs tels que la configuration du terrain, les réglementations locales, et vos besoins personnels.
Les critères à prendre en compte
Pour déterminer la surface minimale de terrain nécessaire pour construire votre maison de 150m2, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, la configuration du terrain joue un rôle crucial : un terrain plat permet généralement d’optimiser l’espace disponible, tandis qu’un terrain en pente nécessite souvent une plus grande surface pour compenser les contraintes liées à la déclivité.
Ensuite, les réglementations locales peuvent influencer la taille minimale du terrain. En effet, chaque commune dispose de règles spécifiques concernant les distances à respecter entre les bâtiments et les limites séparatives avec les voisins. Ces règles sont généralement précisées dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) consultable en mairie ou sur le site internet de la commune.
Enfin, vos besoins personnels doivent être pris en considération. Si vous souhaitez disposer d’un grand jardin, d’une piscine ou encore d’un garage, il vous faudra prévoir une surface de terrain plus importante que si vous souhaitez simplement construire une maison sans aménagements extérieurs particuliers.
Calculer la surface de terrain minimale
En prenant en compte ces éléments, vous pouvez estimer la surface minimale de terrain nécessaire pour votre maison de 150m2. Pour ce faire, il convient d’ajouter à la surface habitable (150m2) l’espace nécessaire pour les aménagements extérieurs souhaités, ainsi que les distances imposées par les réglementations locales.
A titre d’exemple, si la commune impose une distance de 4 mètres entre les limites séparatives et les bâtiments, cela signifie qu’il faut prévoir un terrain d’au moins 8 mètres de large. Si vous souhaitez également disposer d’un jardin de 100m2 et d’un garage de 20m2, il faudra donc ajouter ces surfaces à celle de la maison :
- Surface habitable : 150m2
- Jardin : 100m2
- Garage : 20m2
Cela donne un total de 270m2. Néanmoins, cette estimation ne prend pas en compte la configuration du terrain qui peut influencer la répartition des espaces et donc impacter la surface totale nécessaire.
Des exemples concrets
Pour mieux comprendre comment évaluer la surface de terrain minimale pour votre maison de 150m2, voici quelques exemples concrets :
- Sur un terrain plat, une maison de plain-pied de 150m2 peut être construite sur une parcelle d’environ 400 à 500m2, en prenant en compte les espaces extérieurs et les distances réglementaires.
- Sur un terrain en pente, la surface nécessaire sera généralement plus importante, car il faudra prévoir des aménagements spécifiques pour compenser la déclivité. Il est donc recommandé de prévoir une parcelle d’au moins 600 à 700m2.
- Si vous souhaitez construire une maison à étage de 150m2 avec un grand jardin et une piscine, il faudra prévoir un terrain d’au moins 800 à 1000m2 pour répondre à vos besoins.
Ces exemples ne sont bien sûr pas exhaustifs et chaque projet immobilier est unique. N’hésitez pas à consulter un professionnel de l’aménagement foncier ou un architecte pour vous aider à déterminer la surface de terrain idéale pour votre maison de 150m2.
En résumé, pour construire une maison de 150m2, la surface minimale du terrain dépendra principalement de la configuration du terrain, des réglementations locales et de vos besoins personnels. Il est important de prendre en compte ces éléments pour estimer au mieux la taille du terrain nécessaire et ainsi optimiser l’aménagement de votre futur chez-vous.
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