Le logement est une problématique majeure en France. L’accès à la location peut être complexe, notamment pour les jeunes actifs, les étudiants ou encore les travailleurs précaires. Face à ces enjeux, des solutions existent pour faciliter l’accession à un logement en location. Parmi elles, la garantie VISALE se distingue par sa flexibilité et ses avantages aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. Décryptage d’un dispositif qui révolutionne le monde de la location.
Qu’est-ce que la garantie VISALE?
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement Services. Il s’agit d’une caution accordée au locataire par Action Logement. En cas de défaillance du locataire, l’organisme se porte garant et règle au propriétaire bailleur les impayés de loyers et charges locatives. Ce service est destiné aux jeunes de moins de 30 ans (salariés ou non), aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un logement dans le cadre d’une mobilité professionnelle et aux salariés précaires.
Comment fonctionne la garantie VISALE?
Pour bénéficier de cette garantie, le locataire doit faire une demande sur le site de VISALE avant la signature du bail. Après examen du dossier, si la demande est acceptée, le locataire reçoit une attestation qu’il présente ensuite au bailleur lors de la signature du bail. Si le locataire ne peut pas payer son loyer, Action Logement prend alors en charge les impayés jusqu’à 36 mensualités loyers et charges pendant les 3 premières années du bail.
Quels sont les avantages de la garantie VISALE?
La garantie VISALE présente plusieurs avantages aussi bien pour le bailleur que pour le locataire. Pour ce dernier, elle facilite l’accès à la location en rassurant le propriétaire sur sa capacité à payer son loyer. Elle évite également d’avoir à trouver une personne physique qui se porte caution.
Pour le bailleur, cette garantie offre une sécurité supplémentaire puisque c’est Action Logement qui se porte caution. De plus, il n’y a pas de plafond sur le montant du loyer couvert par cette garantie.
Quelles sont les limites de ce dispositif?
Toutefois, comme tout dispositif, la garantie VISALE a ses limites. Elle ne couvre pas les dégradations ni les frais liés à une éventuelle procédure juridique contre un locataire défaillant. De plus, si le propriétaire souhaite souscrire une assurance loyers impayés complémentaire, il ne pourra pas car ces deux dispositifs sont incompatibles.
Témoignage
« La garantie Visale m’a été d’une grande aide lorsque j’ai commencé mes études à Paris », témoigne Martin*, étudiant en économie. « Mes parents vivent à l’étranger et il était difficile pour eux de se porter garants depuis là-bas. Grâce à Visale, j’ai pu trouver un appartement rapidement sans avoir besoin d’un garant physique. »
Dans un marché immobilier toujours tendu où l’accès au logement représente souvent un véritable parcours du combattant pour certains profils comme les jeunes actifs ou les travailleurs précaires, des solutions comme la garantie Visale apparaissent comme des outils précieux permettant d’équilibrer la balance entre sécurité pour les propriétaires et accessibilité pour les locataires.
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