Face à la complexité et aux contraintes liées à la gestion d’un bien immobilier destiné à la location, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des solutions clé-en-main, comme l’investissement locatif avec service de conciergerie. Comment fonctionne ce type d’investissement ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur cette solution innovante qui séduit un nombre croissant d’investisseurs.
Qu’est-ce que l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
L’investissement locatif avec service de conciergerie consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location, tout en ayant recours à une société spécialisée qui assurera la gestion du bien et proposera des services de conciergerie aux futurs locataires. Ainsi, l’investisseur ne s’occupe pas directement de son bien, puisque toutes les tâches inhérentes à sa location sont prises en charge par la société de conciergerie. Cela inclut, entre autres, la recherche et le suivi des locataires, l’accueil et le départ des occupants, ainsi que l’entretien et la maintenance du logement.
Les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie
Opter pour ce type d’investissement présente plusieurs avantages non négligeables :
- Un gain de temps et d’énergie : en confiant la gestion de leur bien à une société de conciergerie, les investisseurs se déchargent de toutes les contraintes liées à la location (recherche de locataires, état des lieux, suivi des loyers, etc.). Ils peuvent ainsi se concentrer sur d’autres projets ou simplement profiter de leur temps libre.
- Une meilleure rentabilité : grâce à l’expertise des sociétés de conciergerie, qui disposent d’outils performants pour optimiser les prix et la visibilité des annonces, les investisseurs ont généralement accès à un taux d’occupation plus élevé et peuvent donc bénéficier d’une rentabilité locative supérieure.
- Des services premium pour les locataires : en proposant des prestations de qualité (accueil personnalisé, ménage régulier, assistance 24h/24…), les sociétés de conciergerie contribuent à fidéliser les locataires et à valoriser le bien immobilier. Cela peut également permettre d’attirer des profils de locataires plus solvables et exigeants.
- Une gestion simplifiée : en faisant appel à une société de conciergerie, l’investisseur n’a qu’un seul interlocuteur pour la gestion de son bien et bénéficie ainsi d’un suivi facilité et centralisé.
Les inconvénients de l’investissement locatif avec service de conciergerie
Même si cette solution présente de nombreux atouts, il convient également d’en mesurer les inconvénients :
- Un coût supplémentaire : le recours à une société de conciergerie engendre des frais de gestion qui viennent réduire la rentabilité locative. Il est donc important de bien comparer les offres et de choisir un prestataire proposant un rapport qualité/prix adapté à ses objectifs.
- Une dépendance vis-à-vis du prestataire : en confiant la gestion de son bien à une société extérieure, l’investisseur s’expose au risque que celle-ci ne soit pas toujours à la hauteur de ses attentes, en termes de qualité de service ou de performance financière. Dans ce cas, il peut être nécessaire de changer de prestataire ou même, dans les situations les plus extrêmes, de reprendre la gestion du bien en direct.
- Un choix limité en matière d’investissement : si l’on souhaite bénéficier des services d’une société de conciergerie, il est souvent nécessaire d’investir dans des biens situés dans des zones géographiques précises (grandes villes touristiques ou d’affaires), où ces prestataires sont implantés. Cela peut limiter les opportunités d’investissement et ne pas correspondre aux critères recherchés par certains investisseurs.
Exemple concret d’investissement locatif avec service de conciergerie
Pour illustrer les avantages et inconvénients évoqués ci-dessus, prenons l’exemple fictif d’un investisseur qui achète un appartement de deux pièces à Paris pour un montant de 400 000 euros. Il décide de le mettre en location courte durée via une plateforme comme Airbnb et fait appel à une société de conciergerie pour en assurer la gestion. Celle-ci lui facture 20% des revenus locatifs.
Grâce à l’expertise et aux services proposés par la société de conciergerie, l’appartement est loué en moyenne 20 jours par mois, avec un tarif journalier de 100 euros. L’investisseur perçoit ainsi des revenus locatifs mensuels de 2 000 euros, soit 24 000 euros par an. Après déduction des frais de gestion (20% x 24 000 = 4 800 euros), il lui reste donc un revenu net annuel de 19 200 euros.
Ce chiffre doit ensuite être comparé à la rentabilité qu’il aurait pu obtenir en gérant lui-même son bien ou en faisant appel à un autre type de service (agence immobilière classique, gestionnaire d’immeuble…). Dans tous les cas, il est essentiel d’effectuer cette comparaison en tenant compte du temps et des efforts que chaque solution implique.
En conclusion, l’investissement locatif avec service de conciergerie représente une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant se décharger des contraintes liées à la gestion de leur bien immobilier tout en bénéficiant d’un service premium pour leurs locataires. Toutefois, cette option implique également des coûts supplémentaires et une certaine dépendance vis-à-vis du prestataire choisi. Il est donc crucial de bien étudier les différentes offres disponibles sur le marché et de définir ses objectifs et priorités avant de se lancer dans ce type d’investissement.
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