Les taxes foncières et d’habitation représentent une charge importante pour les propriétaires et locataires. Mais saviez-vous qu’il existe des moyens de réduire ces montants, voire de les annuler dans certains cas ? Cet article vous dévoile des astuces et conseils pour alléger votre facture fiscale.
Comprendre la taxe foncière et la taxe d’habitation
Avant toute chose, il convient de rappeler ce que sont la taxe foncière et la taxe d’habitation. La première concerne le propriétaire du bien immobilier, tandis que la seconde s’applique à l’occupant du logement, qu’il soit locataire ou propriétaire. Les deux taxes sont calculées sur la base de la valeur locative cadastrale, qui tient compte de plusieurs critères comme la superficie, le confort ou encore l’emplacement du bien. Les taux appliqués varient selon les collectivités locales.
Demander une exonération ou un dégrèvement
Certaines catégories de personnes peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de leur taxe foncière ou d’habitation. Il s’agit principalement des personnes âgées, handicapées ou à faibles revenus. Pour en bénéficier, il faut en faire la demande auprès du centre des impôts dont dépend le logement. Attention toutefois, car les conditions d’octroi sont strictes et varient selon les collectivités locales.
Le dégrèvement est une autre solution permettant de réduire le montant de sa taxe foncière ou d’habitation. Il s’agit d’une réduction accordée sous certaines conditions, notamment en cas de difficultés financières passagères. Là encore, il convient de se renseigner auprès du centre des impôts pour connaître les modalités de demande et les critères d’éligibilité.
Contester la valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale est un élément clé dans le calcul des taxes foncières et d’habitation. Si vous estimez que celle-ci a été surévaluée, vous pouvez engager une procédure de contestation auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre logement. Vous devrez alors fournir des éléments probants (photos, plans, attestations…) pour appuyer votre requête. En cas de succès, la valeur locative sera révisée à la baisse, entraînant une diminution du montant de vos taxes.
Réaliser des travaux d’économie d’énergie
Investir dans des travaux de rénovation énergétique peut vous permettre de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ainsi que d’exonérations temporaires sur votre taxe foncière. Ces avantages fiscaux concernent notamment l’installation de panneaux solaires, l’isolation thermique ou encore le remplacement de fenêtres. Pour en savoir plus sur les dispositifs d’aide et les travaux éligibles, consultez le site de l’Agence de la transition écologique (ADEME).
Opter pour la mensualisation
Si vous ne parvenez pas à réduire le montant de vos taxes foncières et d’habitation, vous pouvez tout de même en étaler le paiement sur l’année grâce à la mensualisation. Ce mode de règlement permet de répartir le montant total sur 10 mois, soit un prélèvement mensuel de janvier à octobre. Cette option peut être intéressante pour mieux gérer votre budget et éviter les mauvaises surprises en fin d’année.
Vendre ou louer une partie du bien
Enfin, une solution radicale pour diminuer votre taxe foncière consiste à vendre une partie de votre terrain, par exemple en cédant un bout de jardin à un voisin. De même, si vous possédez un logement trop grand pour vos besoins, vous pouvez envisager de le diviser et de louer une partie. Cela vous permettra non seulement de percevoir des revenus locatifs, mais aussi de réduire la valeur locative cadastrale et donc le montant des taxes afférentes.
Il existe donc plusieurs moyens de réduire sa taxe foncière et sa taxe d’habitation. Il est important de se renseigner et d’être proactif dans ses démarches auprès des administrations concernées. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller fiscal ou d’un expert en immobilier pour vous accompagner dans ces démarches et optimiser au mieux votre situation fiscale.
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