Les résidences étudiantes représentent aujourd’hui un marché en plein essor et une opportunité d’investissement intéressante pour les particuliers. Face à la demande croissante de logements adaptés aux besoins des étudiants, l’investissement dans ce type de résidence offre des avantages non négligeables en termes de rentabilité et de sécurité. Cet article vous propose de faire le point sur les spécificités de cet investissement et les clés pour réussir votre projet.
Un marché porteur en constante progression
Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, avec plus de 2,6 millions recensés lors de la rentrée 2019-2020. Cette hausse constante de la demande est notamment due à l’accroissement démographique, à la volonté des jeunes d’accéder à des formations supérieures et à l’attractivité du système éducatif français auprès des étudiants internationaux.
Face à cette demande, l’offre de logements étudiants reste insuffisante. Selon une étude réalisée par l’Union nationale des maisons d’étudiants (UNME), il manquerait près de 800 000 logements adaptés aux besoins des étudiants en France. Les résidences étudiantes privées viennent donc pallier ce manque et offrent ainsi aux investisseurs un marché porteur et en constante progression.
Un investissement rentable et sécurisé
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages en termes de rentabilité et de sécurité pour l’investisseur. Tout d’abord, les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un logement classique. En effet, les résidences étudiantes offrent des services complémentaires (salle de sport, laverie, gardiennage…) qui justifient un loyer plus élevé. Selon une étude réalisée par le groupe Nexity, la rentabilité brute moyenne d’un investissement en résidence étudiante est de 4 %.
De plus, ce type d’investissement offre une certaine sécurité aux propriétaires grâce à la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Ce dernier s’engage alors à verser un loyer fixe et garanti pendant toute la durée du bail, même en cas de vacance locative. L’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion quotidienne du bien et bénéficie ainsi d’une tranquillité d’esprit appréciable.
Des dispositifs fiscaux attractifs
L’investissement dans une résidence étudiante permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Parmi eux, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et d’amortir le bien immobilier sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs.
Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix d’achat du bien, étalé sur 9 ans. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer son bien pendant une durée minimale de 9 ans.
Les clés pour réussir son investissement en résidence étudiante
Pour réussir votre investissement en résidence étudiante, il convient de respecter certaines règles essentielles. Tout d’abord, choisissez un emplacement stratégique : privilégiez les villes universitaires dynamiques et les quartiers proches des campus ou des transports en commun. Il est également important de se renseigner sur la qualité de l’exploitant et sa solidité financière, afin de garantir la pérennité de votre investissement.
N’hésitez pas à comparer les offres et à vous faire accompagner par un professionnel pour vous assurer que le projet répondra à vos attentes en termes de rentabilité et de sécurité. Enfin, pensez à anticiper les éventuels frais liés à la copropriété et aux travaux d’entretien ou de rénovation qui pourraient être nécessaires au fil du temps.
Investir dans une résidence étudiante représente donc une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. Grâce à un marché porteur et des dispositifs fiscaux avantageux, ce type d’investissement offre des perspectives attractives pour les particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.
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