Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier en résidence de tourisme

La défiscalisation immobilière est un levier intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier en résidence de tourisme. En effet, plusieurs dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables lors de l’achat d’un tel bien. Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien en résidence de tourisme et leurs spécificités.

Le statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif de défiscalisation qui permet aux propriétaires d’un bien immobilier en résidence de tourisme de bénéficier d’avantages fiscaux. Pour être éligible à ce statut, il faut respecter certaines conditions, comme ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel et ne pas réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles.

En optant pour le régime fiscal réel, le propriétaire peut déduire ses charges (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, frais d’entretien…) de ses revenus locatifs, ce qui permet une réduction significative de l’impôt sur le revenu. De plus, si les charges déductibles sont supérieures aux revenus locatifs, il est possible de reporter le déficit sur les revenus fonciers des années suivantes, dans la limite de 10 ans.

Enfin, le statut LMNP permet également de bénéficier d’une exonération de TVA sur le prix d’achat du bien immobilier, à condition que la résidence de tourisme propose au moins trois services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner, entretien des locaux…).

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est un autre moyen de défiscalisation pour l’achat d’un bien immobilier en résidence de tourisme. Il s’adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien meublé neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services (tourisme, étudiants, seniors…).

Ce dispositif permet une réduction d’impôt égale à 11 % du prix d’achat du logement (hors taxe), étalée sur 9 ans. Le montant maximum de l’investissement pris en compte pour la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 € par an. En outre, il est possible de bénéficier du report des réductions d’impôt non utilisées pendant les 6 années suivantes.

Comme pour le statut LMNP, le propriétaire doit s’engager à louer le bien meublé pendant au moins 9 ans et respecter certaines conditions pour profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Censi-Bouvard. Il est important de noter que ce dispositif est cumulable avec le statut LMNP, offrant ainsi une double défiscalisation intéressante pour les investisseurs.

Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier en résidence de tourisme situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les travaux de restauration réalisés sur le bien immobilier.

La réduction d’impôt varie en fonction de la localisation du bien : 22 % du montant des travaux pour les biens situés dans un secteur sauvegardé et 30 % pour ceux situés en ZPPAUP. Le montant des travaux éligibles est plafonné à 400 000 € sur une période de 4 ans. Le propriétaire doit s’engager à louer le bien non meublé pendant au moins 9 ans à usage d’habitation principale du locataire.

Il est important de noter que le dispositif Malraux n’est pas cumulable avec le statut LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard. Il convient donc de choisir entre ces différents dispositifs en fonction de votre situation et de vos objectifs d’investissement.

Conclusion

Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien en résidence de tourisme sont nombreux et offrent des avantages fiscaux intéressants. Il est essentiel de bien se renseigner et de comparer les différents dispositifs pour choisir celui qui correspond le mieux à votre projet d’investissement. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser au mieux votre investissement immobilier.